Vuokraat hallista osan, autotalliosakkeen tai pari huonetta isommasta toimitilasta. Sähkö tulee yhden liittymän kautta, ja lasku jaetaan pinta-alan mukaan tai kiinteänä summana vuokran päälle. Sitten joku vuokralaisista alkaa lämmittää tallia koko talven tai laittaa hallipaikalle kompressorin, ja koko kiinteistön sähkölasku hyppää. Kuka maksaa?
Tähän on yksinkertainen ratkaisu: alamittaus.
Miksi vuokralainen ei voi vain tehdä omaa sähkösopimusta?
Oma sähkösopimus vaatii oman liittymän tai oman verkkoyhtiön mittarin. Sitä ei saa mihin tahansa tilaan. Käytännössä henkilökohtainen sopimus ei ole mahdollinen esimerkiksi:
- autotalliosakkeissa ja talliriveissä
- hallipaikoissa, joissa yksi iso halli on jaettu useaan osaan
- varastotiloissa ja varastokopeissa
- toimitiloissa, joissa yksi kerros tai rakennus on jaettu useammalle yritykselle
- maatilan vuokratuissa rakennuksissa ja katoksissa
- taloyhtiön vuokraamissa yhteistiloissa
Näissä sähkö tulee aina kiinteistön yhteisen mittarin kautta. Vuokranantaja maksaa laskun ja perii sähkön vuokralaisilta jollain jakoperusteella.
Miksi tasajako menee pieleen?
Tasajako toimii vain, jos kaikki käyttävät sähköä samalla tavalla. Harvoin käyttävät.
Esimerkki: viisi talliosaketta, sähkölasku jaetaan tasan. Neljä pitää tallissa autoa ja käy siellä harvoin. Yksi asentaa lämmittimen, akkulaturin ja pakastimen. Hän maksaa viidesosan, mutta kuluttaa kolme viidesosaa. Muut neljä maksavat hänen sähköään.
Sama toistuu hallipaikoissa, joissa yhdellä on hitsauskone ja toisella pelkkä valaisin.
Mikä alamittaus on?
Alamittaus tarkoittaa, että kiinteistön sisälle asennetaan oma kWh-mittari jokaiselle vuokrattavalle tilalle tai halutulle sähköryhmälle. Verkkoyhtiön päämittari pysyy paikallaan ja laskuttaa edelleen koko kiinteistöä. Alamittarit näyttävät, miten kulutus jakautuu tilojen kesken.
Mittari asennetaan yleensä sähkökeskukseen tilan syötön kohdalle. Yhteen keskukseen voi asentaa useita mittareita.
Miten laskutus toimii sen jälkeen?
Vuokranantaja lukee mittarit esimerkiksi kerran kuussa, kerran kvartaalissa tai kerran vuodessa ja laskuttaa kulutuksen vuokralaiselta oman sähkölaskunsa hinnan mukaan. Tarvittaessa mittareista saa myös etäluettavat mallit, jolloin lukemat näkyvät ilman käyntiä paikan päällä.
Kun kulutus on mitattu, riitely loppuu. Vuokralainen näkee mitä käyttää, vuokranantaja perii mitä on kulutettu.
Mitä mittarilla saa selville?
- kuinka paljon yksittäinen talli, hallipaikka tai tila kuluttaa
- kuluuko sähköä silloin kun tilassa ei pitäisi olla ketään
- onko jossain tilassa laite, joka vie odottamattoman paljon
- mikä osa kiinteistön sähköstä menee yhteisiin tiloihin ja mikä vuokralaisille
Samalla mittarilla voi seurata myös kiinteistön omaa kulutusta, esimerkiksi ulkovalaistusta tai lämmitystä erikseen.
Mitä asennus vaatii?
Mittarin asennus on sähkötyö ja tehdään keskukseen. Käytännössä se vaatii, että tilan sähkösyöttö on erotettavissa omaksi ryhmäksi. Useimmissa halleissa ja talliriveissä näin on, koska jokaiselle osalle menee oma syöttö. Jos ei ole, syötöt voidaan järjestellä asennuksen yhteydessä.
Asennus on nopea, eikä se yleensä vaadi katkoa muihin tiloihin.
Kenelle alamittaus sopii?
- talliosakkeiden ja tallirivien omistajille
- hallien ja varastojen vuokranantajille
- toimitilojen omistajille, joilla on useita vuokralaisia
- maatiloille, jotka vuokraavat rakennuksia tai konepaikkoja
- taloyhtiöille, jotka vuokraavat tiloja ulkopuolisille
Sähkömatti asentaa alamittaukset ja kWh-mittarit kiinteistöihin Forssan, Loimaan ja Turun toimipisteistä käsin, koko Varsinais-Suomen ja Kanta-Hämeen alueella. Jos sähkölasku jaetaan arvioiden mukaan ja se tuntuu epäreilulta, ota yhteyttä. Katsotaan mitä keskuksessa on ja laitetaan mittarit paikoilleen.
