Taloyhtiön sähköjärjestelmän saneeraus – mitä se maksaa ja mistä aloitetaan?

11/05/2026

Taloyhtiön sähköjärjestelmä on yksi kiinteistön tärkeimmistä rakenteista ja samalla yksi useimmin laiminlyödyistä. Kun sähköt on asennettu 1960- tai 70-luvulla, eikä järjestelmää ole sen jälkeen uusittu, on kyse turvallisuusriskistä.

Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin sähkösaneeraus on ajankohtainen, mitä prosessi sisältää, paljonko se maksaa ja miten kilpailuttaa urakka järkevästi.

Milloin taloyhtiön sähköjärjestelmä on saneerauksen tarpeessa?

Selkeimmät merkit ovat:

Sähköjärjestelmä on yli 40 vuotta vanha – vanhat kangaseristekkaiset johdot (”rättikaapelit”) eivät täytä enää paloturvallisuusvaatimuksia
Sulakkeet palavat toistuvasti – järjestelmä ei enää kestä nykyistä sähkönkulutusta
Vikavirtasuojia ei ole asennettu – asunnoissa on sähköiskun ja tulipalon riski
Pistorasioita on liian vähän tai ne ovat maadoittamattomia
Sähköautojen latauspisteitä tai aurinkopaneeleja ei voi lisätä nykyiseen kapasiteettiin
Sähkökeskus on täynnä tai selvästi kulunut, ruostunut tai vaurioitunut

Erityisesti 1960–70-luvuilla rakennetut kerros- ja rivitalot ovat nyt saneerauskierroksen tarpeessa. Monissa niistä on edelleen alkuperäinen sähköistys tai vain osittainen uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä.

Mitä taloyhtiön sähkösaneeraus sisältää?

Saneerauksen laajuus vaihtelee tilanteen mukaan. Käytännössä on kaksi päämallia:

1. Nousujohtoremontti

Uusitaan sähkö-, antenni- ja telejärjestelmät yhteisistä tiloista huoneiston ryhmäkeskukselle asti. Huoneistoon vaihdetaan ryhmäkeskus ja lieden syöttöjohto, sekä lisätään antenni- ja tietoliikennepistokkeet.

2. Täyssähköremontti

Kaikki uusitaan liittymiskaapelista huoneistojen pistorasioihin asti. Vikavirtasuojat, maadoitukset, pistorasioiden määrä, kaikki saatetaan nykypäivän tasolle.

Sähkösaneerauksen yhteydessä kannattaa huomioida myös:

LED-valaistus ja ohjausjärjestelmät yleisissä tiloissa
Varaukset sähköautojen lataukseen parkkihalleissa tai piha-alueilla
Tietoverkkokaapelointi ja antennijärjestelmän uusiminen
Ovipuhelin- ja kulunvalvontajärjestelmät
Paloilmoitinjärjestelmien tarkistus ja päivitys

Mitä taloyhtiön sähkösaneeraus maksaa?

Kustannukset vaihtelevat merkittävästi kiinteistön koon, iän ja saneerauksen laajuuden mukaan. Suuntaa-antavina lukuina:

Saneerauksen tyyppi	Hinta-arvio per asunto
Nousujohtoremontti	9 000–11 000 €
Täyssähköremontti	11 000–13 000 €
Pääkeskuksen uusiminen (koko kiinteistö)	10 000–50 000 €

Esimerkiksi 30 asunnon kerrostalon täyssähköremontti voi maksaa kokonaisuudessaan 330 000–390 000 euroa.

Hintaan vaikuttavat:

Huoneistojen määrä (enemmän asuntoja = edullisempi yksikköhinta)
Rakennuksen ikä ja lähtötilanne
Saneerauksen laajuus
Töiden ajoitus – linjasaneerauksen yhteydessä sähköremontti on 10–15 % edullisempi, koska työvaiheita voidaan yhdistää

Miten sähkösaneeraus etenee taloyhtiössä?

Vaihe 1: Nykytilan kartoitus

Lähdetään liikkeelle sähkökartoituksesta tai kuntotutkimuksesta. Tämä antaa realistisen kuvan siitä, mitä pitää tehdä ja missä järjestyksessä.

Vaihe 2: Yhtiökokouspäätös

Sähköremontti vaatii aina yhtiökokouksen hyväksynnän. Asunto-osakeyhtiölain mukaan kiinteistön sähköjärjestelmä on taloyhtiön vastuulla.

Vaihe 3: Hankesuunnittelu

Ammattitaitoinen sähkösuunnittelija laatii toteutussuunnitelman, joka toimii pohjana kilpailutukselle.

Vaihe 4: Kilpailutus

Pyydä tarjoukset vähintään kahdelta–kolmelta sähköalan urakoitsijalta. Varmista, että tarjoukset sisältävät samat työt ja ovat vertailukelpoisia. Halvin ei aina ole paras – tarkista myös referenssit ja pätevyydet.

Vaihe 5: Toteutus ja käyttöönottotarkastus

Toteutuksen yhteydessä tehdään loppumittaukset ja virallinen käyttöönottotarkastus. Kaikki dokumentoidaan kiinteistön huoltokirjaan.

Mitä hyötyä sähkösaneerauksesta on?

Turvallisuus paranee – paloriskit ja sähköiskuvaarat pienenevät merkittävästi
Kiinteistön arvo nousee – ajantasainen sähköistys on myyntiargumentti osakkailla
Energiakustannukset laskevat – LED-valaistus, älykkäät ohjaukset ja tehokas sähkönjako säästävät rahaa
Asumismukavuus kasvaa – enemmän pistorasioita, paremmat yhteydet, toimiva sähköinfra
Tulevaisuusvalmius – varaukset sähköautoille ja aurinkopaneeleille ovat helpompi toteuttaa

Sähkösaneeraus Varsinais-Suomessa, Uudellamaalla ja Kanta-Hämeessä – Sähkömatti hoitaa

Sähkömatti Oy on luotettava sähköurakoitsija, joka palvelee taloyhtiöitä Turussa, Forssan ja Hämeenlinnan seudulla sekä pääkaupunkiseudulla. Meillä on toimipisteet Forssan lisäksi Turussa ja Loimaalla, joten pystymme reagoimaan nopeasti koko alueella.

Meiltä saat:

Alkukartoituksen kiinteistöllesi
Ammattitaitoisen sähkösuunnittelun hankesuunnittelusta toteutukseen
Kokonaisvaltaisen sähköurakoinnin – suunnittelusta käyttöönottotarkastukseen
Paloilmoitinjärjestelmien tarkistuksen ja päivityksen osana saneerausta
Luotettavan kumppanin, joka on SALOK-jäsenyritys ja toimii läpinäkyvästi alusta loppuun

Olemme toteuttaneet sähkösaneerauksia niin kerrostaloissa, rivitaloyhtiöissä kuin yrityskiinteistöissäkin. Tunnemme vanhemmankin kiinteistökannan erityispiirteet ja osaamme arvioida realistisesti, mikä juuri teidän taloyhtiöllenne on paras ja kustannustehokkain ratkaisu.

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous:
📞 050 3060 411
📧 myynti@sahkomatti.fi

Usein kysytyt kysymykset

Pitääkö sähkösaneeraus tehdä linjasaneerauksen yhteydessä?
Ei välttämättä, mutta se on järkevää – silloin töitä voidaan yhdistää ja kustannukset ovat 10–15 % pienemmät.

Kuinka kauan sähköremontti kestää?
Tyypillisesti 1–3 kuukautta, riippuen kiinteistön koosta ja saneerauksen laajuudesta.

Kuka vastaa sähköjärjestelmästä taloyhtiössä?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan sähköjärjestelmä on taloyhtiön vastuulla. Myös huoneiston pistorasioiden kannet ja valokytkimet kuuluvat taloyhtiölle Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan.

Voiko saneerauksen tehdä vaiheistettuna?
Kyllä. Jos budjetti on tiukka, kriittisimmät osat voidaan saneerata ensin ja muut myöhemmin.

Sähkömatti Oy – sähköasennukset, sähkösuunnittelu ja sähköurakointi Forssassa, Turussa ja Loimaalla. Palvelemme Kanta-Hämeen, Varsinais-Suomen ja Uudenmaan alueella.